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Stadtrand von Frauenfeld

Die Walzmühlestrasse 50 befindet sich im bekannten Walzmühle-Areal von Frauenfeld. Das Walzmühle-Areal bietet auf rund 15’000 Quadratmetern architektonische Vielfalt und entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem trendigen Wohn- und Arbeitsquartier - nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, mit eigener Bushaltestelle "Walzmühle" und direkt im Naherholungsgebiet an der Murg. Im gleichen Gebäude gibt es ein Fitnesscenter und diverse Verpflegungsmöglichkeiten in nächster Umgebung. Das Restaurant "Werk 3" ist auf der anderen Strassenseite und überzeugt mit feinen Mittagessen, Backwaren und tollen Räumlichkeiten. 
Die Stadt Frauenfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten (Altstadt, Haus am Bahnhof, Einkaufszentrum Passage etc.) sowie ein urbanes schönes Wohngebiet.

Als steuergünstigen Standort für Industrie-, Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen ist Frauenfeld bekannt und beliebt. Ausserdem sind die Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 und die A7 zum Walzmühle-Areal sehr gut.
 

Ihr neuer Firmenstandort

Das Walzmühle-Areal Ihr neuer Firmenstandort? Mit dem Auto wie auch den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Für Ihre Kunden bzw. Besucher stehen ausreichend Besucher-Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Über den Mittag in eines der vielen Restaurants in der Umgebung, ein kurzer Spaziergang der Murg entlang oder ins Fitnesscenter?

Alles vor Ort in kurzer Gehdistanz. Auch Ihre Mitarbeiter werden sich hier wohl fühlen.

Lichtdurchflutet

  • hochwertig und vollausgebaute Büroflächen
  • 400m² Nutzfläche (inkl. 20m² Zuschlagsfläche) unterteilt in Grossraum- und Einzelbüros 
  • Teilflächen möglich von 217m² oder 183m² möglich
  • überhohe Decken (3.60m)
  • helle Fensterfronten und teilweise mit Oblichtern (öffenbar)
  • Lüftungsanlage Teilklima (Kühlung der Frischluftzufuhr)
  • Doppelboden mit textilem Bodenbelag
  • Warenlift
  • Besucherparkplätze vor dem Haus
  • über 30 Aussenparkplätze für Mieter (CHF 50/Monat)
  • WC- Anlagen Frauen/Männer separat 

Titel Etage Nutzfläche Mietzins inkl. Nk Mietzins exkl. Nk    
gesamte Büro-/Gewerbefläche 380m² (+ZF 20m²)
Etage: 1.OG, Nutzfläche: 400 m² inkl. ZF 20 m², Mietzins inkl. Nk: 6140, Mietzins exkl. Nk: 5140
1.OG 400 m² inkl. ZF 20 m² 6140 5140   Verfügbar
Teilfläche 1 (süd)
Etage: 1. OG, Nutzfläche: 217m² inkl. ZF 36 m², Mietzins inkl. Nk: 3617, Mietzins exkl. Nk: 3075
1. OG 217m² inkl. ZF 36 m² 3617 3075   Verfügbar
Teilfläche 2 (nord)
Etage: 1. OG, Nutzfläche: 183m² inkl. ZF 29 m², Mietzins inkl. Nk: 3050, Mietzins exkl. Nk: 2593
1. OG 183m² inkl. ZF 29 m² 3050 2593   Verfügbar
Lagerfläche im UG
Etage: UG, Nutzfläche: 50 m², Mietzins inkl. Nk: -, Mietzins exkl. Nk: -
UG 50 m² - -   Vermietet

mögliche Staffelmiete

Der Mietvertrag wird über 5 Jahre abgeschlossen. Der Mietzins fängt günstiger an und endet bei Ablauf des Mietvertrages beim ursprünglich geforderten Mietzins.

Beispiel Gesamtfläche über 400m² 
1. Jahr CHF 130/m²/Jahr
2. Jahr CHF 140/m²/Jahr
3. Jahr CHF 160/m²/Jahr
4. Jahr CHF 170/m²/Jahr
5. Jahr CHF 170/m²/Jahr
durchschnittlicher m²-Preis über die 5 Jahre = CHF 154/m²

Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Karin Blömeke

044 300 67 78
info@immoberatung.ch

immoberatung GmbH

Büelstrasse 30
8103 Unterengstringen
044 300 67 78
www.immoberatung.ch

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